Как скажется на рынке ужесточение государственных ипотечных программ, почему падение спроса не приведет к снижению цен на жилье и стоит ли надеяться на новые меры поддержки после отмены текущих.
С одной стороны, предложение, спрос и цены взаимосвязаны. С другой, у девелоперского бизнеса есть еще два важных фактора.
✅Первый — это банки, потому что недвижимость строится с привлечением проектного финансирования.
Есть финансовые модели, которые застройщики защищают, и обязательства, которые должны исполнять. Они включают не только объемы, но и, конечно же, среднюю цену, потому что банки оценивают устойчивость фин моделей.
✅Второй фактор — перманентный рост себестоимости. Так что нельзя сказать, что есть куда сильно снижать цены.
Есть определенное дно, дальше которого падать невозможно, когда у застройщика проектное финансирование, ключевая ставка, которая давит на проценты по этому финансированию, и себестоимость, которая тоже растет. Так что, скорее всего, будут снижаться не цены, а объемы. Рынок просто «подсушится» — будет выводиться и продаваться меньше объектов.
Хорошо продаваться будут самые ликвидные объекты, на них цены не то что не снизятся, а продолжат поступательно расти.
Если хотите стать обладателем надежного актива, с потенциалом роста в ближайшие 2 года 28-50% годовых, пишите нашим менеджерам @apart_investbot «ХОЧУ», и получите лучшие предложения этого лета.
С одной стороны, предложение, спрос и цены взаимосвязаны. С другой, у девелоперского бизнеса есть еще два важных фактора.
✅Первый — это банки, потому что недвижимость строится с привлечением проектного финансирования.
Есть финансовые модели, которые застройщики защищают, и обязательства, которые должны исполнять. Они включают не только объемы, но и, конечно же, среднюю цену, потому что банки оценивают устойчивость фин моделей.
✅Второй фактор — перманентный рост себестоимости. Так что нельзя сказать, что есть куда сильно снижать цены.
Есть определенное дно, дальше которого падать невозможно, когда у застройщика проектное финансирование, ключевая ставка, которая давит на проценты по этому финансированию, и себестоимость, которая тоже растет. Так что, скорее всего, будут снижаться не цены, а объемы. Рынок просто «подсушится» — будет выводиться и продаваться меньше объектов.
Хорошо продаваться будут самые ликвидные объекты, на них цены не то что не снизятся, а продолжат поступательно расти.
Если хотите стать обладателем надежного актива, с потенциалом роста в ближайшие 2 года 28-50% годовых, пишите нашим менеджерам @apart_investbot «ХОЧУ», и получите лучшие предложения этого лета.